Недвижимость в Финляндии: особенности покупки и аренды жилья в 2020 году

Иностранный рынок жилья с каждым годом привлекает все больше и больше россиян. И самой выгодной покупкой является недвижимость в Финляндии. Это связано со стабильностью социально-экономической ситуации в стране, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью и близостью к российским границам делает покупку квартиры или дома в стране крайне желательной.

Финский рынок недвижимости

В соответствии с финским законодательством жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Жилая недвижимость в Финляндии характеризуется тем, что она в основном сконцентрирована на внутреннем рынке, что приводит к относительно низкой доле сделок с гражданами других стран.

Самым большим показателем среди иностранных покупателей являются россияне — на них приходится около 450 сделок в год. Следующее место занимают жители крупнейших стран. ЕС .

Для Финляндии характерны одни из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и обычно не превышает 1,5% в год. Покупка процентов поддерживается государством через минимальные ипотечные ставки. Например, в среднем по Европе жилищные кредиты должны выплачиваться более чем на 3%, в то время как финские программы выплачивают только 1,7%.

Это затрагивает многих потенциальных покупателей. как русские живут в Финляндии. . Преимущества для иностранцев, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура — все это делает жизнь очень приятной. Единственное, что трудно многим россиянам — найти работу, но в крупных городах поддержка диаспоры практически уравновешивает этот аспект.

Отметим лишь негативные нюансы, а именно высокий налог на операции с недвижимостью. Так, те, кто решил купить квартиру после 2013 года, заплатят 2% от суммы, за дома — 4% от общей суммы контракта.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» — Вопрос, который беспокоит большинство россиян, когда они всерьез заинтересованы в переезде в эту страну. Стоит отметить, что средняя цена за 1 кв.м. в новостройке составляет около 3000 евро, на вторичные жилищные запасы доступные цены ниже — 2100 евро.

Наиболее выгодной для россиян представляется стоимость коммерческой недвижимости, которая составляет от 600 до 2000 евро за квадратный метр. Самым дешевым вариантом является загородный дом без связи, стоимость которого составит около 50 000 евро.

На ценовую категорию жилья существенное влияние оказывает его местоположение. Наиболее дорогими, поэтому, являются найденные объекты недвижимости:

  • в Хельсинки;
  • на озерах или в море;
  • недалеко от курортов на юге и юго-востоке страны.

В таких регионах цены начинаются от 18000000 евро, в то время как обычный дом в небольшом городке можно купить за 70.000 евро, что относительно дешево.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, необходимо связаться с агентством. Только лицензированные компании могут предложить свою поддержку в выборе и проведении сделок купли-продажи. Вы можете выставить свой дом на продажу только после того, как владелец и агент заключат договор, в котором они будут включены в листинг:

  • Основные данные об объекте;
  • цену;
  • условия продажи.

Затем объявление будет размещено на веб-сайте, где оно будет найдено конечным пользователем. К Перейти к ПМЖ в Финляндию Рекомендуется связаться с агентством как можно скорее и согласовать предварительный просмотр недвижимости или дату ее покупки.

Купля-продажа земельных участков со всеми зданиями на них рассматривается как покупка земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Поэтому, если вы хотите построить дом, вам также придется прибегнуть к услугам агента недвижимости.

Ипотека в Финляндии: Видео

Я тоже читал:
финское гражданство
Работа в Финляндии в 2019 году

Цель покупки

Прежде чем выбрать идеальный дом в Финляндии, важно определиться с целью покупки. Например, лучшее жилье находится за пределами города, в живописном регионе.

За…. ПМЖ лучший вариант — купить квартиру в городе. В рамках вашей деловой активности стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это связано с тем, что стабильные цены на аренду и продажу жилья затрудняют заработок от недвижимости в жилом фонде. Кроме того, не следует забывать о существенной разнице между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, можно совершить сделку по интересующему Вас объекту без предварительной проверки, но доля таких договоров не превышает 2%. Большинство покупателей до сих пор не рискуют и предпочитают видеть нюансы будущей жизни собственными глазами. С этой целью стороны заранее договариваются о встрече по электронной почте или по телефону.

Как правило, для проверки выбирается выходной день. Многие агенты встречаются с клиентами непосредственно в пункте прибытия и доставляют их на место установки. Кроме того, некоторые компании предлагают услуги эксперта для выявления скрытых дефектов, которые оплачиваются отдельно.

Предварительный договор

После того, как покупатель утвердил выбранное помещение, с покупателем заключается предварительное соглашение. Исполнение начинается с подачи заявления на покупку недвижимости. Как правило, в договоре содержатся следующие данные:

  • Идентификатор собственности (кадастровый номер);
  • цену;
  • Способ оплаты и график погашения;
  • дату перехода права собственности;
  • Штрафы в случае возможного невыполнения договора;
  • Налоговые обязательства;
  • дату заключения соглашения;
  • требования и подписи сторон.

Такой договор должен быть нотариально заверен нотариусом.

Оформление сделки

Закрытие сделки предполагает зачисление денежных средств на счет продавца и подписание договора с нотариусом. На этом этапе все делается без посредника, так как документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

С даты подписания договора предполагается, что все права на жилье перешли к новому собственнику.

Необходимые платежи и регистрация

Основной платеж покупателю — это сумма, указанная в договоре. В Финляндии нет никаких ограничений на открытие счета иностранными гражданами. Для регистрации необходимо предоставить только документы, подтверждающие легальное проживание в Финляндии и адрес проживания.

Счет открыт в евро, он всегда должен быть положительным. Если баланс отрицательный, банк посылает владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств на депозит. Если такие уведомления игнорируются, может быть наложен штраф. После перечисления номинальной суммы покупатель обязан уплатить налог на перевод капитала и представить документы для процедуры регистрации в Институт геодезии и картографии.

Сумма налога составляет 2% от стоимости жилищного строительства для квартир и 4% — для домов. Регистрационная форма подается по месту нахождения жилого помещения не позднее чем через 6 месяцев после его приобретения и продажи. Законодательство Финляндии предусматривает штраф в размере от 20 до 100% от суммы сделки в случае нарушения установленного срока. Нотариальные и агентские услуги оплачиваются дополнительно.

Сдача дома в аренду

Арендовать дом в Финляндии могут как резиденты, так и нерезиденты. Вся процедура основывается на заключении договора аренды. Никаких ограничений в отношении срока действия договора, размера арендной платы и других нюансов не существует.

Вы можете снять дом на короткий или длительный срок. Предложение недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами и другими учреждениями (благотворительными организациями, жилищными фондами образовательных учреждений и т.д.). Налоги в Финляндии для данного типа корпуса эксплуатация невозможна.

Условия

Для того чтобы снять квартиру в Финляндии на более длительный срок, необходимо заключить с арендодателем договор аренды, в котором указаны основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги должны быть выплачены в начале месяца.

Если арендатор нарушает условия договора или причиняет неудобства соседям, арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно. Эта процедура будет осуществляться в суде, и арендатор должен немедленно покинуть помещение.

Я тоже читал:
Средняя заработная плата в Финляндии

Ценовая политика

Цены на аренду квартир сильно варьируются в зависимости от региона. Например, квартира площадью 60 квадратных метров в Хельсинки будет стоить от 800 до 1000 евро. В других местах расходы намного ниже, например, аналогичный счетчик в Котке будет стоить от 500 до 700 евро. Апартаменты будут стоить намного дороже — от 500 до 2000 € в неделю.

Оформление загранпаспорта